如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？

现在二手房的交易也是房产交易中比较重要的一个部分了，因为现在二手房的市场是比较火热的，但是我们想要出售二手房的话，是要怎么出售呢？在卖房子的过程当中要注意哪些事项，大家应该对这方面要清楚，接下来我们来说说如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？来说说吧，希望可以帮助大家。

如何出售二手房

一、首先确定售价

如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：

1、住房本身的因素

住房的折旧及住房剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。

住房竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。

另外，住房的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里的，这种房子比其他朝向更具有优势；

如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

此外，住房的装修一也会影响到房价，如果住房装修的很好，那么购房者就无需重新装修，“即买即住’，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。

2、环境因素

环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。

比如小区的平面布局、设施、绿化甚至住房的外观造型等。

再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。

此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等，都会对住房价格产生较大影响。

二、确定好价格之后，按照如下流程操作

（1）发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、信誉佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

（2）带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对住房的挑剔。

（3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买住房时，应及时签署住房买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得高于合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同商议。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不可低于银行规定的首付款比例。

（4）办理住房产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理住房产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

（5）卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

（6）物业交割

卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

卖房子注意事项是什么

1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不可到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程当中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

以上有关如何出售二手房，卖房子注意事项是什么的全部常识，希望可以给大家带来帮助。现在买卖住房都是人生中肥皂重要的一件事，不管我们是买房子也好，还是卖房子也罢，都必须要多多的去留心，要非常的谨慎，这样才能把住房顺利的出售出去，或者是顺利的属于自己的住房。