如何更换物业公司

1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”，户数和面积都有过三分之二才行。

2、三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，商议和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

3、拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业商议，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

4、如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

5、没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

更换物业公司的注意事项

1、更换程序的合法性

小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检验小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

2、取得相关方面的支持

调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管公司、新物管公司间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。