买期房的风险谁管 有问题去哪里维权

如果是由于住房本身质量不合格而造成的不可交付使用，或是在交房后房子主体结构经检验属不合格，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。因为住房主体的质量问题关系到使用的安全性，一般来说不可修复或修复成本极高，因此购房者可以提出退房要求。

对住房存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果购房者认为要求开发商进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可挑选要求修复。

对于其他的质量问题，如果没有对居住使用造成严重影响，可以要求开发商修复并赔偿损失，退房的可能性不太大。如果是不需要修复的质量问题，购房者可以要求开发商赔偿由于质量缺点而造成的住房贬值损失，可以申请委托相关的评估机构对住房进行差值评估，以确定损失部分的价值。

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止造成，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

如果遇到延期交付的情况，去找开发商商议是比较快捷和比较经济的解决方法。购房者可以和开发商当面商议，向对方说明自己遇到的延期交房情况，并提出商议和解的要求，一般来说在房价上涨时期退房不划算，可以要求部分赔偿。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。