城改房出租要办哪些手续？要交哪些税费

发布时间：2024-11-13 08:56:29 来源：互联网分类：租房知识

文章摘要：城改房是现在很多城市当中住房存在的一种形式，当然很多人从城改房当中获得了更多的居住面积，所以他们也有更多的机会进行对外租赁，从而获得一定的收入，但是并不是随意的就可以进行租赁的，需要办理一定手续才可以进行租赁，那么城改房出租要办哪些手续？要

城改房是现在很多城市当中住房存在的一种形式，当然很多人从城改房当中获得了更多的居住面积，所以他们也有更多的机会进行对外租赁，从而获得一定的收入，但是并不是随意的就可以进行租赁的，需要办理一定手续才可以进行租赁，那么城改房出租要办哪些手续？要交哪些税费，下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、城改房出租要办哪些手续

１、根据《城市住房租赁管理条例》：第十三条　住房租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向住房所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

２、第十四条：住房租赁当事人应当在租赁合同签订后３０日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

３、申请住房租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同；住房权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有住房，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管住房，还须提交委托代管人授权出租的证明。

以上就是城改房在进行租赁的时候需要办理的手续，只要手续办理完成就可以进行合理的租赁，是受到法律的保护的。

第二、城改房出租要交哪些税费

只要五证齐全，城改房和商品房没有任何的区别，所以交纳的税费也是一样的，跟个人租赁税费一下：

房产税：4％；营业税：4％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率）与费附加率３％计算缴纳。

个人所得税：每次收入不高于4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，免征城镇土地使用税和印花税。

以上就是小编给您介绍的关于城改房出租要办哪些手续？要交哪些税费的相关常识，只有充分的了解这些相应的税费，做一个合格的房东，这样才能避免更多的麻烦，是城改房其实跟普通的商品房没有任何的区别，希望上面的介绍对您有所帮助。

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