转租房子有什么风险

如果住房转租未经出租人同意的话，出租人可以解除租赁租赁合同，无论是个人为住房需求的住房租赁还是公司为经营需要的商业住房租赁，只要想将住房转租给他人的，必须要经过出租人的同意，否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租住房的，出租人可以解除合同。这样一来，第三方租客就会承担一定风险，一旦转租人违背租凭合同造成房东解除合同，要求收回住房，则直接损害租客的利益，租客可能会面临无房居住，损失租金的风险。

转租住房如何规避风险

1.签约前，查看原租凭合同

由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租住房的人出具原租凭合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约及费用等约定是否清晰。

2.查看同意转租声明

在确保原租凭合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租凭合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。

3.与房东通话并录音

保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。

4.挑选正规的经纪机构

因转租人往往会挑选经纪机构进行居间服务，所以挑选正规的中介公司十分重要。一方面中介公司会对房源有一个把关过程;另一方面出了问题也可找其赔偿，权益有保证。