房贷基础利率是多少？住房贷款能贷多少年？

买房子很多的朋友们比较关心住房的价格问题，毕竟现在住房的价格比较贵，很多的朋友们经济上并不可付全款来购买住房，所以挑选按揭贷款呢，朋友还是比较多的，挑选了按揭贷款之后就要注意及时的还款，这就关系到房贷利率的问题，那么房贷基础利率是多少？住房贷款能贷多少年？

房贷基础利率是多少？

1、中国人民银行决定，自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步下降公司融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

2、自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步下降社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

3、对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

4、下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微公司的正向激励，对符合标准的金融机构额外下降存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。

住房贷款能贷多少年？

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不高于30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不高于10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人商议确定。但借款人年龄加贷款年限最长不高于70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不高于65岁,女性:不高于60岁。并且每家银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

3、住房公积金贷款期限最长不高于30年，借款人年龄不高于国家法定退休年龄，即男不高于60周岁、女不高于55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

4、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不高于法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

如果要办理房贷就要先了解一下房贷的利率，这样也可以根据自己贷款的年限和贷款的金额来进行还款额度的计算。以上就是关于房贷基础利率是多少和房贷贷款能贷多少年的相关介绍，大家在计算房贷还款额度的时候，可以参考和了解一下上述还贷利率。