怎么申请住房抵押贷款容易通过

1、客户要了解自身资质是否过关：抵押贷款的申请需要客户年满18周岁，并且拥有固定的住所才可以;另外，客户的个人征信在两年内不可出现连三累六的情况;除此之外，客户的经济收入要达到具备偿还贷款本息的能力;不过，就算达到偿还贷款本息的经济条件，也要注意自身负债情况是多少，一般贷款机构要求个人负债率不可高于70%，如果是严格一些的银行则对负债率的要求是不可高于50%。

2、准备的贷款资料是否齐全、准确：想要顺利通过抵押贷款申请，那么对于贷款相关的办理手续一定要准备齐全，如果贷款资料准备错误或者是缺少其中一种，那么贷款申请就会遭到拒绝，想要用过申请需要补充完整贷款资料，再次申请。

3、住房资质是否符合贷款要求：不仅是借款人资质需要满足贷款要求，抵押的住房属性也必须要达到银行贷款条件才可以。抵押贷款必须要有房产证才可以申请，并且住房类型在个人住宅、商铺、写字楼、厂房的范围内。不仅如此，抵押住房的面积不可小于50平方米，房龄不可高于20年。只有满足以上条件的住房才具备抵押贷款的申请资格。

住房抵押贷款注意什么

1、资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要心中有数：一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额最高不高于抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额最高不高于抵押物价值的60%。

4、还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。