住房买卖定金合同怎么写？如何避免定金陷阱

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。住房买卖定金合同与住房买卖定金协议是在交完定金之后就会签订的，住房买卖定金合同怎么写？如何避免住房买卖定金陷阱？

住房买卖定金合同怎么写

甲方(卖方)：

身份证号码：

甲方代理人：

身份证号码：

乙方(预购方)：

身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经商议一致，就乙方向甲方预订《》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。

1、乙方预购《XX》(以下简称该住房)。甲方已领取该住房房地产权证 (证书号：XX)，土地证： 并经人民政府测绘机构实测，该住房建筑面积为 平方米。该住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方预订的该住房每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该住房总房价为人民币大写： 整，乙方采取XX方式。签订正式合同时首付款万，尾款 万元于签订正式住房购买合同后 个月内付清。

3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XX整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

4、甲、乙双方商定，预订期为XX天，甲乙双方于XX年XX月XX号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

5、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的住房平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

6、在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金；并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。

7、本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。

其他约定：

甲方：(签章)

乙方：(签章)

甲方代理人：

见证方(签章)：

见证方经办人(签章)：

X年X月X日

如何避免定金陷阱

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需注意，在商品房的交易过程当中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦住房买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

以上就是住房买卖定金合同怎么写？如何避免定金陷阱的全部内容，为了更好的维护自身权益，小编建议您在二手房交易注意事项一定要加上一条，制定违约责任赔偿书：买卖双方在合同约定时不错清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的产生。