二手房更名流程？购房合同可以更名吗？

如果我们在买房子的时候，在签订合同的时候，如果是谁签了字，那么在办理房产证的话，也是根据住房合同上面的签名为准，但是有很多时候会发生想要进行更名的情况，那么，接下来我们说说二手房更名的流程是这怎样的呢？对于购房合同可以更名吗？想了解的朋友们可以一起来看看。

二手房更名流程

1、买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

2、过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

3、市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。所得缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付高于住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比例缴纳。

4、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得，70％归卖方。高于住房面积标准的净全额缴纳。

购房合同可以更名吗

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不可通过更名来进行交易。

如果您已经完成网签，建议您和开发商商议，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。

上面介绍了二手房更名流程，购房合同可以更名吗的全部常识，我们在购房的时候，房产证写了名字，但是购房后想要进行更名，但是又对更名的流程并不是很清楚，所以就一直都不敢去办理，那么大家可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来帮助。如果还想了解相关的常识，可以继续关注我们的网站哦。