二手房交易流程指南！想买房的看看吧！

随着我国房地产行业的飞速发展，不仅仅是新的楼盘，就连二手房市场也是一样的火热，二手房交易并不像新房那样简单。各地都有大大小小的二手房交易中介，虽然手续由中介来办，对于买卖双方来说事都不少。但对于交易流程还是要有一定的了解，做好准备工作可以节省很多时间和不必要的麻烦。

确认产权、核实身份

一、查看产权证及身份证，看是否是一个人。要注意的是，如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子，那么共有人的身份证都要仔细查验，且确认都有卖房的意思，以便减少后期过户过程当中的不必要的麻烦。

二、到当地住房主管部门确认住房产权归属无异议。

三、查看住房是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的。

确认住房是否允许买卖

以下三种情况是不允许买卖的：

一、已列入拆迁公告范围的住房或被国家征用的住房；

二、被人民法院或机关依法查封的住房；

三、属违法或违章建筑的住房。

全部约定都要体现在合同中

在签合同的过程当中一定要特别注意。在洽谈过程当中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不可作为合同的一部分。

签订合同时有部分条款是一定要有的，比如住房基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。

留存付款证据及时间

在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证。另外就是，在约定时，尽量留存部分房款作为交房保证金，在卖家交付住房时支付尾款。

装修状况检验

1、墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表层有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

2、防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过住房的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

产权交接，保障顺利过户

产权过户必须在当地的住房主管部门办理完成才算完成住房过户手续。像什么代理公司的保证啊，律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在住房主管部门完成过户交易，在法律上才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。产权过户与不要随便相信对方，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在银行，等过户结束后，再将房款转入卖方的账户。

二手房交易中涉及多很多的材料，大家在进行交易之前要尽可能的准备齐全，避免到运行时再去东找西找，反而耽误时间。另外寻找可靠的中介机构也非常重要，而对于买卖双方来说，时间就是金钱，任何一个环节的拖延都会影响后面手续的办理。