购房宝典：签二手房买卖合同要注意什么?

由于二手房有着即买即住的优点，可以为购房者省时省力，再加上二手房的价格要比新房便宜一些，所以很多购房者都将置业的目光投向了二手房。但是二手房的交易流程相较于新房来说要复杂很多，而且交易存在的风险也比较大，所以购房者在进行二手房交易时要更加的谨慎。那么，签二手房买卖合同要注意什么呢？今天小编就来告诉你。

一、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，在二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，通常都是在购房者付完首付以后，直到要去过户了才知道自己已经上当了，再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主，因为只有合法房主才有权进行住房的买卖。

二、合同上要明确标明住房基本情况和付款时间

对于二手房交易来说，合同非常的重要，因为二手房交易时买卖双方间的民事行为，双方之间的权利与义务只有在合同中才可以体现出来。所以合同中应该要注明住房基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息要按产权证上注明的为准。

另外，在售住房提供的住房产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他等这些信息都需注明。

三、房子的现状要在合同上加以注明

关于房子的现状，一定要在合同中清楚的注明，包括住房的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

四、物业交割要清楚

在签合同时关于物业交割的相关内容也一定要写进去，约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及究竟由谁来负责交纳的问题。

五、注意确定违约责任条款和救济方式

确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于避免违约行为的产生，维护守约方的权益。在购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

相较于新房来说，二手房交易确实存在着很多风险，所以建议各位购房者对于合同的拟定一定要仔细认真，关于条款内容要仔细斟酌，将所有的事情都写到合同中，规范双方的行为。