房子不通地下车库好处

1、安全性。有的楼盘允许外来车辆进入小区内部，车辆进入地下车库后，可以直接乘坐电梯到达其他楼层，根本不需要使用门禁卡，与此同时也带来了许多安全隐患。

2、便利性。有时候在地下车库寻找自己的车位是一件十分麻烦的事情，过道狭窄而且光线相对来说也不好，会容易发生意外。如果停车场在室外的话可以方便找车位，相对来说会方便很多。

地下车库的产权归谁

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地面上建筑物（即住房单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地面上建筑物的从物而归属于主物（地面上建筑物）的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于住房单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不可取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的住房建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从全国范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地面上建筑物一样要计入整个宗地面上的建筑面积。

因此，该种停车位可拥有独立的产权。可单独核发住房所有权证，也可以与购买的商品房合并核发住房所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。