买房不如意怎么办？出现这6种情况可退房

什么时候可以要求开发商退房？当然是自己的权益受到损害的时候，比如开发商延迟交付住房，或者是没有经过购房人的同意变更设计等等，遇到这种情况，购房人有权要求退房，今天小编就给大家细说一下，哪些情况可以提出退房！

一、开发商五证不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还所有房款，并支付房款在这段时间产生的利息。

法律依据：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

二、交房面积偏差高于3％

交房实际面积和合同约定面积有偏差是正常现象，但偏差值有一个重要的约定基数：3％。

如果偏差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，购房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面积偏差高于3％，购房者可挑选退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。如果购房者挑选不退房，有2种情况：

面积缺失＞3％：偏差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，高于3％部分的房款双倍返还。

面积增加＞3％：偏差在3％以内的购房款由购房者补交，对高于3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

三、开发商办不出房产证

通常情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。

法律依据：

办理住房所有权登记的期限届满后高于1年，由于开发商的原因，造成购房者无法办理住房所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

四、房子存在严重质量问题

法律依据：

因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

具体分为2种情况：

1、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。如果开发商不可提供，购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果高于约定期限仍然不可验收合格，购房者有权退房并要求赔偿损失。

2、交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房者造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，商议不成可申请法院指定检测机构）

五、未经允许私自更改住房规划设计

房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在购房者不知情的情况下，开发商私自更改住房规划，造成实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。

六、开发商迟迟交不房

法律依据：

出卖人延迟交付住房或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

小编建议：当开发商违约时，首先看看购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留所有相关证据，以防被开发商倒打一耙。