住房所有权怎么证明

住房所有权可以用产权证来证明，同时可以开具产权证明书。住房所有权证明的内容主要包括住房所有权人的基本信息、住房坐落的位置、住房的具体描述、证明机构等等。

《城市住房权属登记管理条例》

第二十七条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发住房权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销住房权属证书。

第三十一条规定，住房权属证书包括《住房所有权证》、《住房共有权证》、《住房他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

住房所有权的内容

住房所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

1、占有权。是所有人对其住房进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用权。住房的使用权是指对住房拥有的享用权。住房租赁活动成交的是住房的使用权。指所有权人对其住房有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。

使用权的行使必须符合下列条件：

①无损于住房的本质。

②按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益权。指住房所有人有利用其住房以增加经济收益的权利。如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、处分权。指住房所有人在法律许可的范围内，对其住房有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

一般说来，完整的住房所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。