产权变更指什么

产权变更指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

转让房子要注意哪些问题

1、 确认住房产权：不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是住房的产权是否有问题。比如，如果住房是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果住房已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果住房已经被查封，那就不可进行交易。

2、 小心签订合同：不论是赠与还是买卖，住房所有权发生了转移就必须签订住房转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的住房转让合同中必须注明住房和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、 明确具体流程：住房转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的住房转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易无效：在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有住房已经被司法机关和行政机关依法查封、住房被依法收回土地使用权、住房没有依法进行权属证书的领取登记、住房的权属具有争议等。