小产权房买卖签订的购房合同有效吗

小产权房买卖签订的购房合同无效。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不可上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《民法典》的保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

买小产权房的风险

1、无产权证书。

早在2007年，住建部就曾发出风险提示，小产权房不受法律保护。这种住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，其产权证也并非真正合法有效，更不具备上市交易的资格。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，都是没有“五证”的，所以小产权房是不可办理房产证的。

2、质量参差不齐。

小产权房的建设未经过相关部门审核，住房质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不可保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不可保证。同时这也对住房的保值增值产生了很大影响

5、遗赠麻烦、再次出手较难。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不可进行住房买卖。而且小产权房交易一般一次性付清，不可办理抵押贷款。