网签价和实际成交价是一样的吗？你知道吗

在购买住房的过程当中，购房者对于住房的价格都是很关心的，因为价格关系着我们所需要支付多少房款，除了房款之外，还有一些其他的价格，和我们的住房交易也是有很大关系的，比如说网签价和实际成交价，那么网签价和实际成交价是一样的吗？二手房交易还需要关注哪些价格？

网签价和实际成交价是一样的吗？

网签价和实际成交价一般是两个不同的数字，所以这两者自然也就是不同的，网签价是表示住房在过户前房管局在在网上公示的价格，这个价格在房管局系统上显示的是成交价，注意不是实际成交价，这个价格没有固定，可以取值住房过户指导价和评估公司给出的评估值之间，而实际成交价格就是实际成交需要支付这么多钱的价格。

二手房交易还需要关注哪些价格？

1、住房单价和总价

在住房交易的过程当中，很多购房者对于住房价格最关心的就是单价和总价，住房的总价就是指住房交易价格的总额，住房总价可以完整地反映出住房的价值。而单价一般是指某一户型、楼层的住房单价，从表层上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于住房的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，购房者买房之前所关心的房价说的就是单价。

2、二手房评估价

评估价一般是针对于二手房市场出现的，在二手房交易的过程当中，住房评估价关系着购房者所需要支付的首付款是多少，评估价格是经过专业评估机构，用专业的方式对住房价值进行评估，最终给出的一个价格。对于贷款购买住房的购房者来说，银行会根据评估价格来决定放款额度，一般来说二手房评估价是成交价格的7-9成。而对于购房者来说，评估价格越高所能贷款的额度就越高，反之越低。

3、二手房过户指导价

过户指导价主要是用于计税的基准价，不同区域或者不同小区的过户指导价都是不一样的，有时候甚至同一小区不同楼层都会有不同的过户指导价。过户指导价是根据住房的设计用途、建造年代等多个因素来决定的，过户指导价不仅有下限，也有上限，高于上限不管交易住房面积多大都视为非普通住宅，都需要多缴纳很多税费。

以上就是关于网签价和实际成交价是一样的吗？二手房交易还需要关注哪些价格的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，购房者在购买住房之前，需要了解清楚和住房相关的各类常识，然后再来着手看房事宜，这样可以在购买的过程当中减少很多麻烦，也可以为自己节省很多时间和精力。