如何办理住房过户手续？

住房继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户口所在地的派出所刊出户口，办理逝世证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗言继承，二是法定继承。需求提交的材料有：

1、被继承人逝世证明;

2、办理房产证过户手续需求该套住房的产权证明或别的凭证;

3、户口簿或别的可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需求继承人的身份证件;

有遗言的继承权公证另需提交的材料：被继承人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，别的方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。

三、办理住房过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记组织提交下列文件：《住房登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、住房权证书(原件)、继承权公证文书或者遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗言继承不一样，需求支付税收。

住房继承过户的费用

办理住房继承过户有一些费用发生，主要是住房继承权公证费用、住房评价费用及住房过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费依照继承人所继承的住房的评评价的2%来收取，最低不低于200元。

2、住房价值评价费用;

依据沪价房(1996)第088号文评价费用依据住房价值的高低不一样采用差额规律累进方式来计算，

住房报价总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

2001以上至5000有些0.8

5001以上至8000有些0.4

8001以上至10000有些0.2

10000以上有些0.1

以上规则是对怎么办理房产证继承过户手续的具体规则。

住房转让过户

投入使用的住房买卖双方，应当签定住房买卖合同，合同文本可以使用住房土地管理局拟定的演示文本，也可使用克己合同。市、区、县住房买卖管理组织受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户材料进行审阅，审阅内容如下：

一、当事人提供的材料是不是合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是不是共同、无误;

三、住房的权属是不是明白，有无权属胶葛或他项权利不清的现象，是不是归于《住房转让方法》规则不得转让的范围;

四、受让人按规则是不是可以受让该住房;

五、买卖的住房是不是已设定抵押权;

六、买卖已租借的住房，承租人是不是抛弃优先采购权;

七、买卖共有的住房，共有人是不是抛弃优先采购权;

八、住房买卖管理组织以为应当审阅的别的内容。

买卖双方当事人关于市、区、县住房买卖管理组织作出的不予过户决定有贰言，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院申述。

办理住房产权过户的手续和费用：

1、5年内的住房过户，需求由卖方交纳自个所得税。5年曾经的不需交。

2、首次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、住房评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)

5、公证费最高300元

依据以上各项费用您自个一算便知。

二手房过户

过户需求提供材料主要有：住房所有权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及别的住房登记组织以为有必要提供的材料等。