文章摘要： 1-30年。商业贷款：贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年，一些银行要求：贷款人年龄与贷款期限相加不得高于个人及其配偶法定退休年龄或小于70岁。公积金贷款：贷款年限最长是30年，且不得高于个人及其配偶法定退休年龄。组合贷款：与
1-30年。商业贷款：贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年，一些银行要求：贷款人年龄与贷款期限相加不得高于个人及其配偶法定退休年龄或小于70岁。公积金贷款：贷款年限最长是30年，且不得高于个人及其配偶法定退休年龄。组合贷款：与商业贷款期限一致。商品房最长贷款期限为30年。私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的住房，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
1、利率不同。这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。
2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人;商业住房贷款则没有硬性的规定。
3、最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同。如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的;而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。
4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
兴业银行商业贷款年限
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