全款买的房可以抵押贷款吗

全款买的房子可以抵押贷款。全款买房之后，购房者能拥有房子的完整产权，即拥有房子的所有权，包括转让、交易、赠与、抵押等，而住房是符合银行抵押贷款要求的抵押物，因此全款买的房子可以抵押贷款。不过，银行对于抵押人还需要符合银行规定的其他条件，比如个人征信良好、有足够的还款能力等，具体以不同银行的规定为准。

办理住房抵押贷款要注意什么

1、注意住房产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚住房的产权是否存在问题，银行要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项可以及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理地安排。等额本金还款方式比较适合于还款前期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难造成无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。