文章摘要: 旧楼加装电梯有好有坏,具体如下:1、好处:高层的业主上下楼方便,特别是家中有老人的业主。高层的房子升值空间大。整栋房子外观更美观高端。2、弊端:除了一楼以外,其它楼层的业主都要分摊安装费。旧楼加装电梯,由于旧楼本身质量不好,加装电梯会加重楼栋
旧楼加装电梯有好有坏,具体如下:
1、好处:高层的业主上下楼方便,特别是家中有老人的业主。高层的房子升值空间大。整栋房子外观更美观高端。
2、弊端:除了一楼以外,其它楼层的业主都要分摊安装费。旧楼加装电梯,由于旧楼本身质量不好,加装电梯会加重楼栋的承重,造成安全隐患。加装电梯会影响房子的采光和通风,还会增加噪音污染,尤其是要一楼业主受影响最大。加装电梯质保期后,后期如果电梯有问题,会产生不少的维修费用。
1、征得全体业主的同意
至少要该栋建筑三分之二以上业主同意。因为加装电梯会涉及非常多的费用,包括加装费用、电梯、维护成本等等,这些费用数目大,需要业主共同承担,而且加装电梯不仅仅方便了居民出行,同时还会影响到业主,电梯运行会有噪音影响、电梯井会遮挡一定光线。
这个事情要有发起人,发起人可以是居委会、物业、业主,建议建立项目筹备组牵头,因为涉及很多部门和事情,如征求全体业主意见、费用分摊、到住建、质监等部门备案报批等。
2、征得上级部门的批准
楼梯房加装电梯会涉及住房的安全问题,所以要上报规划局和房管局,并征得他们的同意。
3、分析方案的可行性
每个城市对楼梯房加装电梯的要求都比较严格,如电梯天井、消防、建筑等,有些旧的楼梯房本身密度就比较大,不符合加装电梯的条件,所以在加装电梯的时候,必须先分析下其可行性。
4、分摊电梯费用
安装电梯需要几十万,费用当然是业主分摊,这个是个大事情,所以在征得整栋楼全体业主的同意后,方可进行,分摊费用也有原则的,一般高层的乘电梯多些,所以就多掏点钱,低层的就低些,如果是一楼,就不用掏钱了。
5、找合适的电梯安装公司
以上程序都完成之后,就找电梯公司了,找电梯公司要看资质,要挑选安装经验比较丰富的,最好挑选厂家安装,避免与几家公司一块签合同,以免出现出了事情相互推诿的现象。
旧楼加装电梯好不好
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