住房买卖未过户？住房买卖过户流程

在住房买卖过程当中，只有办理了住房过户登记后，住房的拥有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护，才能保障自己的财产不受损失。那么住房买卖未过户该这么办呢？接下来大家就随小编一起来看看下文是如何介绍住房买卖未过户？住房买卖过户流程？的相关常识。

住房买卖未过户

我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于住房属于不动产，因此，在住房买卖中，如果没有及时办理住房过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

(1)住房遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，住房价格上涨较快，住房所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的住房再次出售给第三人。

(2)住房遇法院查封在二手房买卖中，有住房所有人因为有其他债务纠纷担心住房被国家机关查封而急于将名下住房转让的情形。如果在签订住房买卖合同时，住房所有权人明知出售的住房已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。

(3)住房处分权住房买卖实际操作中，住房所有权人基于节省时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订住房买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括住房的处分权。

住房买卖过户流程

一、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人不错都在场。

二、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

四、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

大家在进行住房买卖时，签订住房买卖合同前，应先到房管部门官网查明所要购买房产的情况，或直接到房管部门查询，因为房子是否被抵押或被查封，以及权属情况，可以在房管部门查到。希望通过上述内容对住房买卖未过户？住房买卖过户流程？的介绍可以帮助到大家，祝大家生活愉快。