二手房未满两年税费多少？二手房交易要注意什么？

在买房的过程当中每一个人都该了解到具体的房产的情况，不少年轻人在买房的时候也要充分的考虑到二手房的存在，既然二手房存在一定的市场，那么人们在购买之前就要知道具体的二手房的各个方面，让大家可以很好的做出判断，不过二手房交易涉及方面很多，下面分析一下二手房未满两年税费多少？二手房交易要注意什么？

二手房未满两年税费多少

二手房不满2年交易要缴纳契税1．5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买高于2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收增值税。个人将购买高于2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

住房的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。

二手房交易要注意什么

1、二手房交易要注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的极大风险，在交易过程当中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、二手房交易要注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程当中可能遇到的一些意外情况了。

3、二手房交易要注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、二手房交易要验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收住房的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

二手房未满两年税费多少？二手房交易要注意什么？经过上述的描述之后大家也都该了解到了具体的二手房的情况，在二手房交易的过程当中人们要知道具体的费用以及注意事项，使每一个人都知道二手房交易的过程当中的各种情况的发生以及相关的费用的多少。