农村住房买卖合同纠纷？怎么处理农村住房买卖纠纷？

农村里面有些家庭由于外出购买了房子，那么家里的房子就闲置了。那么如果我们想要把这些闲置的房子买卖的话，我们如何来进行交易呢。在买卖的过程当中我们遇到一些纠纷的话如何处理呢，接下来我们来介绍有关农村住房买卖合同纠纷？怎么处理农村住房买卖纠纷？

农村住房买卖合同纠纷

要根据农村住房买卖合同主体的差异，可以将农村住房买卖合同纠纷分为三类：

一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；

二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；

三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。

怎么处理农村住房买卖纠纷

1、对农村本集体经济组织成员之间农村住房买卖合同应认定有效。

那因购买者具有住房所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不可进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村住房买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的住房买卖合同效力的认定。

那我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让住房所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售住房的规定。 

3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的住房买卖合同应认定无效。

那对于农村居民是否能向城镇居民出售住房，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”； 

综上的述，我们为大家介绍的是关于农村住房买卖合同纠纷？怎么处理农村住房买卖纠纷的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们想要买卖农村住房的话，我们也需要签订住房买卖合同，这样的话住房买卖才是具有法律效力的。