房产赠与和继承有什么区别

一般在二手房过户时，房产赠与和继承是最常出现的两种，但两者有一定的区别：

1、住房赠与可以在任何时候发生，而房产继承则必须是在房产所有人死之后才会发生的。

2、住房赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承，并不一定通过合同的形式。

3、从税收角度，房产继承过户实际上的成本是很低的。主要的费用是继承权公证费用，与房产赠与相比，继承是不会有营业税、个税以及契税的。而住房赠与，一般都是直系亲属或者非直系亲属两种形式的赠与。如果是直系亲属赠与，只需要缴纳契税；如果是非直系亲属赠与，一般赠与成本有三个，其中契税和税的计算方法，与住房买卖完全一样，而个税则是全额的20%。

房产赠与与继承有什么利与弊?

1、生前赠与

生前赠与房产的时候，房产是可以立即办理过户手续的，受赠者可以即时拥有住房所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承

如果想要继承房产的话，需要被继承人签订遗嘱，并且要在遗嘱中写明将房产归继承人拥有，继承人才能依遗嘱取得住房所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有住房所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证。

住房赠与的条件有哪些?

虽然在我们的认知里面，当一个人在进行住房赠与的时候，虽然赠送的是拥有住房的使用权的这个当事人自己所拥有的房子，但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行住房赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件：

1、赠送住房的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送住房的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;

2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个住房赠与的行为而产生其他的任何的问题;

3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。