房产继承：生前赠与和房产继承的区别

房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题。因为房产继承而产生的社会案件也有逐渐增多之势，因此了解相关常识，对于人们很有必要。

一、什么是房产继承？

房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人 住房权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

二、房产继承与生前赠与的区别

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在，其房地产子女就不可继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不可把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

税费方面：

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，住房赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、住房权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

生前赠与不动产与继承不动产的利与弊?

1、生前赠与：利处在于生前赠与房产可以即时办理房产过户，受赠者可以即时拥有住房权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承：遗嘱继承房产权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人，继承人依遗嘱取得住房权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有住房权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，住房登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得住房权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。