没有房产证的房子能抵押贷款吗？没有房产证的房子能卖吗？

发布时间：2023-10-31 01:54:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：如果自己购买的住房没有房产证的话，是比较可怕的事情，因为没有房产证的话，住房是没有办法进入正规的房地产市场进行交易的，所以买卖双方的权益是不可得到保证的，所以在买房之前一定要谨慎，那么没有房产证的房子能抵押贷款吗？没有房产证的房子能卖吗？我

如果自己购买的住房没有房产证的话，是比较可怕的事情，因为没有房产证的话，住房是没有办法进入正规的房地产市场进行交易的，所以买卖双方的权益是不可得到保证的，所以在买房之前一定要谨慎，那么没有房产证的房子能抵押贷款吗？没有房产证的房子能卖吗？我们来了解一下吧。

没有房产证的房子能抵押贷款吗？

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

没有房产证的房子能卖吗？

看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。

这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方商议由谁出这笔款。

对于没有房产证的房子，大家在买之前还是要考虑清楚，不要日后出现经济纠纷影响了自己的个人利益，以上就是关于没有房产证的房子能抵押贷款和没有房产证的房子能卖吗的相关介绍，住房的买卖还是要注意去正规的中介市场，注意按照正规的流程来进行办理。