没有房产证的房子能买吗 没有房产证的房子有什么危害

没有房产证的房子能买吗？这是个值得考虑的问题，没有房产证的房子一般来说会比市场上有房产证的房子便宜很多，这也让许多人冒险购买，那么没有房产证的房子购买购到底有没有保证。那就要看看没有房产证的房子有什么危害，再来决定是否可以购买吧。这篇文章小编将没有房产证的房子给大家讲解一下：

没有房产证的房子能买吗

在房地产交易市场上，只有购房合同没有房产证的房子很常见。有一类是一直都办不了房产证（没有房产证）的房子，而另一类则是房产证还没得办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。那么这两类房子能不可买，值不值得买，购房风险如何？

一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果住房被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

没有房产证的房子有什么危害

如果购房者在入住后不可取得房地产权证，其所购的住房所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不可取得如下权利：

1、没有房产证的房子不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、没有房产证的房子在住房被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、没有房产证的房子无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证的房子，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

以上就是关于没有房产证的房子能买吗以及没有房产证的房子有什么危害的介绍了。没有房产证就是住房的所有权没有受到法律保障，小编建议大家不要贪图这类房子便宜而购买，没有房产证的房子购买风险很大的。如果实在想买那就找个房产中介或者律师，来下降购买这类房子的风险，但仍然要做好被骗的心理准备。