签了购房协议能退房吗 购房协议具有法律效力吗

买房子可以说是家家户户的一件大事，所以很多人都会在买房子的时候都会三思再三思。但是难免有一些不和谐的因素。可能会在签订之后，有一些后悔的想法。很多人都有这样一个疑问，签了购房协议能退房吗？如果在签订购房协议之后又不想要的话，购房协议具有法律效力吗？下面我们来一起看一下。

签了购房协议能退房吗

1、延期交付住房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商在出售住房之前就把所售住房抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

3、开发商未取得预售许可或者住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该住房权属有争议，也会造成购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

5、开发商开发手续不全造成合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

购房协议具有法律效力吗

1、作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

2、如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

3、购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

4、同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的住房买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，住房买卖合同从住房产权进行转移登记时发生法律效力。

以上就是关于如果您在买房子签约认购之后，还是对于住房不是很想要。那就会挑选退房。上面就是可以解答签了购房协议能退房吗的相关问题。其实我们在挑选自己的住房的时候，购房协议具有法律效力吗，答案是肯定的。当然我们在挑选想要推掉我们签订的购房协议的时候，我们就可以在按照违约协议，处理好相关的违约条款。这样就可以达到自己想要推掉房子的想法。