买房抵押贷款需要什么手续

1、准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、住房所有权证，若住房非个人独有，那申请贷款前还必须取得产权共有人的书面同意才行，以及经济收入证明等相关资料向银行提出住房抵押贷款申请，在柜台领取申请表填写好后，将表格连同资料一并提交给工作人员。

2、银行会根据收到的资料信息展开审核，以及安排评估机构评估住房价值，审批通过后根据评估结果核定相应的贷款金额。

3、收到审批通过通知后及时前往银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理住房抵押登记手续。

4、银行发放贷款资金，一般在提交申请后，经过一两个星期完成审批，之后在三五个工作日内签好合同、办好抵押，贷款资金往往能在一两个月内放款到账。

买房抵押贷款的注意事项有哪些

1、注意利率的挑选

商品房或经济适用住房贷款时，首先考虑的是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

2、注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不可办理住房所有权证也不可办理贷款。

3、注意收入证明的开据

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;住房置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

4、收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到住房置业担保公司办理。如个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在住房置业担保公司很容易办理住房贷款，这里的政策相对宽松。