lpr下降了房贷月供会下降吗

lpr下降了房贷月供不一定会下降，因为现存的房贷一种是以前的存量房贷挑选的固定利率，一种是与LPR挂钩的浮动利率。LPR下调以后，挑选固定利率的每个月的还款额就不会减少。就算是房贷利率挑选的是与LPR挂钩，LPR下调以后也不会立马就引起每月的还款额减少。因为在申请贷款的时候，贷款人与银行会约定一个房贷利率变化周期，这个变化周期最少是一年。

2022最新lpr利率

2022年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：8月贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.65%，较上月下调5个基点;5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调。5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.6%，5月再下调至4.45%。

根据2022年5月银保监会、央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。

房贷利率与lpr关系

房贷分为公积金贷款、纯商业贷款，以及组合贷款，不同贷款类型的房贷利率和lpr的关系不同。

1、如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房，则贷款利率和lpr是不挂钩的，还是会按基准利率进行浮动，基准利率不变，公积金贷款利率也不变，并且首套房和二套房的利率是有区别的。

2、如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房，则贷款利率会受lpr影响。贷款银行在给贷款人制定利率，是参考最一期同期限的lpr报价+基点的，其中基点确定后不会变动，lpr则会进行浮动，所以房贷利率也会随着lpr的变动而变动，不过是在定价周期内一年一变。

3、如果贷款人是办理组合贷款按揭买房，则公积金贷款部分利率和lpr没有关联，只有商业贷款部分利率会受lpr影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化，当然也是在定价周期内一年一变。