房产买卖合同法？住房买卖合同违约金？

住房买卖的过程当中，合同的签订是非常关键的，当然要明确房产买卖合同法以及住房买卖合同违约金，如果发现合同有很多模糊的空间，那要及时进行修正，以免出现违约的时候要缴纳大笔违约金。另外因为房产交易本来就是一笔非常大的金额，所以大家要进行住房合同交易的各种讨论。

房产买卖合同法？

1、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发公司（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的住房向社会销售并转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的住房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及住房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

住房买卖合同违约金？

1、违约金的标准是什么

在中介提供的很多关于住房买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不可高于合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由住房买卖的双方根据自己的意愿商议确定。

2、住房买卖合同违约金的标准

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约造成合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不可得到法律支持的。

上面的内容是房产买卖合同法以及住房买卖合同违约金，希望大家在房产交易的时候要清楚这些情况。尤其是合同签订是非常重要的步骤，如果没有足够的法律支持，那么这些合同可能不太容易生效，日后维权的时候也可能会出现有很多风险。所以大家要谨慎预防这种情况，以免出现多种问题。