住房买卖协议中基本条款有哪些

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置；所买卖住房的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；住房是现房，还是期房；住房的配套设施和维修标准。

3、住房的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将住房交付买方。买方应在实际接收该住房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将住房所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保。卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付住房所应承担的违约责任，以及卖方所交付的住房不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设。

签订二手住房买卖合同过程

1、房产交易人相互了解各自的交易需求以后，通过商议制作符合交易人要求的买卖合同，买卖合同范本看过没有什么要求以后就可以签订买卖合同。

2、签订买卖合同的时候，相关的产权共有人、中间人都应该到现场一起鉴定买卖合同的签订过程，没有及时到达现场的要等到其来到之后在进行，不可来到的产权共有人应该有公证过的委托书，电话通知或是提前打招呼等都是不可以的。

3、签订买卖合同的同时，需要预先支付房款一定比例的资金，做为住房产权过户的房款，剩余的房款在过户手续完成的同时支付。需要办理购房贷款的购买方，需要与住房产权的原有人一起办理住房购房贷款。