买卖住房协议书怎么写 签买卖住房协议要注意什么

住房买卖的交易流程中，有几个是签约的手续。这签约的内容都是必须要重视的，无论是买卖协议还是买卖合同，都会有相应的法律效力。买卖合同一般都是有标准的模板，大多都是一个样子的。只是这住房买卖协议，却是要写好了，以此来保护彼此应得的利益。那么，买卖住房协议书怎么写？签买卖住房协议要注意什么？

买卖住房协议书怎么写？

1、买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

2、在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置；所买卖住房的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；住房是现房，还是期房；住房的配套设施和维修标准。

3、新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。

4、卖方应在某日期之前，将住房交付买方。买方应在实际接收该住房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将住房所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

签买卖住房协议要注意什么？

1、出卖共有住房或出租住房时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

2、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

3、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

4、存量住房所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

综上所述，本文主要是讲述了买卖住房协议书怎么写，以及签买卖住房协议要注意什么的相关内容，现在知道了住房买卖协议书所包含的内容，这个要是懂了，自己写起来也就方便多了，具体的可以参照本文的内容去写协议书，希望对大家有所帮助。