公积金贷款买房的常见误区有哪些

发布时间：2024-05-01 10:52:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、公积金账户余额做购房首付：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。即公积金账户的钱虽然是你的，

1、公积金账户余额做购房首付：

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。即公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。

2、公积金贷款额超出上限：

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不可单纯的依据房产评估值来计算贷款额，而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的，且不可超出公积金贷款高上限。

3、提取总额可以高于房款总额：

公积金的提取总额不可高于房款总额。例如，贷款购买的住房总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，这时只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不可提取。

4、子女使用父母的公积金贷款：

对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样。有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款，但要满足一定条件；有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不可够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以具体能不可提取，还得看当地公积金的规定。

5、一般性装修房子可以提取住房公积金：

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用高于住房造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

6、未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房：

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

公积金贷款买房的常见误区有哪些

公积金贷款申请条件

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于x个月（各地不通过，以当地公积金中心通知为准）；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请；

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不可再获得住房公积金贷款；

4、必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

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