第一次买房要注意什么

1、注意看“五证二书”。五证中《商品房销售许可证》是最重要的，一般有预售证，其他证基本也会有，会在售楼部明显的位置放着。

2、将开发商的口头承诺写进补充协议。这一点很多人会忽略，但必须要引起注意，最好是将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

3、区分定金与订金。定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。定金具有法律效力，而订金没有法律效力。

4、拒交不合理的费用。目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按照法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属于乱收费，购房者有权拒绝缴纳。

买二手房的注意事项

1、核实住房所有权人身份。住房所有权证是所有权的标志，住房所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用;住房内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意住房内是否发生了忌讳之事。

3、了解住房结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意住房的结构情况，看看住房的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售住房时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

总之，购房者在购房时一定要小心行事，三思而后行，全面考察住房的情况，否则，会因小失大。