别被忽悠了！买房“赠送面积”真的靠谱吗？

大家在买房的时候，售楼处的置业顾问通常都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，许多购买者的注意力瞬间就会被吸引，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠，这种天上掉馅饼的好事可是求之不得呢。那么，买房“赠送面积”真的靠谱吗？

一、什么是赠送面积？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、看清买房赠送面积里的猫腻

猫腻1、这些赠送面积本来就不要钱

所谓“赠送面积”，就是面积。这种赠送面积设计出既可以提供给业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

在现实生活中，最普遍的赠送面积包括：入户花园、飘窗、露台、阁楼等。但是，在一般情况下，根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。

猫腻2、赠送一楼花园不计入房产证

对于一层的住宅原本就存在采光不足、潮湿等问题，为此开发商会推出“花园“的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。

因为这很有可能是开发商从小区公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。也就是说，赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入不动产权证里。

猫腻3、虽说“飘窗全送”其实都算在房款里

根据《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此，市面上这种“飘窗”的形式其实行不通，一般其费用已算进房款里。

猫腻4、入户花园潜藏着不少麻烦

入户花园也是开发商普遍的“赠送面积”形式之一。一般分为两种情况：（1）入户花园实为楼内的公共空间部分；（2）开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，在产权证上只能计算一半的面积，不会写入合同，购买者只有使用权，日后产生纠纷也无法得到补偿。

三、买房遇“赠送面积”要注意的事项

1、各位购房者在签订购房合同前，千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。

2、在收房过户前，各位购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且，要与住房主体享有同等待遇。

3、在买房时一定明确“赠送面积”的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公共绿地面积等作为赠送面积。

4、一定要确认“赠送面积”是否需要缴纳物业费？一般情况下，赠送面积不计入不动产权证，因此是不需要缴纳物业费的。

5、不要盲目相信所谓的“赠送面积”，因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑“赠送面积”日后的实际使用率。