宅基地补偿标准是多少

1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，住房还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为住房的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。

2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助住房，对多余的住房也一并计算住房面积，给予其住房的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿住房的重建成本价。

3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。

农村的宅基地和住房拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和住房拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地面上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地面上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是住房补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而住房的产权属于村民私有，因此住房补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地面上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是住房及地面上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的住房、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得高于被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、住房拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁住房重置成新价构成。计算公式为：

住房拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁住房重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。住房重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地住房重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村住房建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。