个人商铺要交房产税吗

个人商铺要交房产税，并且每年都需要缴纳，应交房产税=购买商铺的金额X70%Xl.2%。房产税是以住房为征税对象，按住房的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

什么样的商铺能买卖?

1、住房的用途和土地用途：住房的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用住房的风险。

2、住房权利人同意，以确保与住房权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、住房没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

买商铺要注意些什么问题?

1、挑选人口集中的地区

要挑选人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的挑选。

2、注意客流的方向与分类

商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特色。要挑选交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

3、停车要方便

交通方便是挑选店铺位置的重要条件之一，尽量避免挑选设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

4、楼层选低不选高

很多顾客因购物时间过长造成体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意挑选那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的挑选也是选址要注意的一个重要因素。

5、社区底商的潜力巨大

社区是居住人群稳定、消费便利的地段，这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以挑选有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况挑选合适的时机和条件入驻，以获取更大收益。