二手房两年内和两年外的税是多少

发布时间：2024-01-10 18:23:31 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：二手房未满两年的税费：1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税：按1%，房产证

二手房未满两年的税费：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：按1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是住房评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房满两年的税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.56%，普通房满2年减免。

4、个人所得税：房款的1%，普通房满五年唯一减免。

二手房两年内和两年外的税是多少

二手房交易注意事项

1、审查是否为公房出售。在挑选二手房的时候，首先要注意住房的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于住房还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

2、审查住房是否存在共有人。出售人是否对住房享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。

3、审查住房是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么住房的转移必须征得抵押人的同意。

4、审查住房质量。住房的质量应该重点检验，毕竟是二手房，需要看住房是否漏水等。

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