青岛二手房交易税费介绍 二手房交易流程

购买房子是一件大事情，前前后后所涉及到的方面有很多，所以，我们一定要提前了解好这方面的事情之后再去做决定，不然的话，盲目的做决定会出现后悔的情况，那么，我们一定要先看一下青岛二手房交易税费的详细介绍有什么，其次，要知道二手房交易流程有哪些，这些需要了解的。

青岛二手房交易税费介绍

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为住房买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

二手房交易过程当中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易流程

1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件；

2．如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同；

3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4．立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；

5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

文章里已经告诉了大家，青岛二手房交易税费的详细介绍都包括什么，那么，我们在办理这件事情的时候，就可以根据文章里所介绍的这些常识来办理，因为涉及到的步骤有很多，我们提前熟悉了这些东西的话，在走流程的时候就会顺利的多，而且，知道了二手房交易流程是什么。