文章摘要： 1、司法拍卖是对资不抵债的公司或个人采取的司法行动，一般在司法扣押，司法清算或财产分割后进行。司法拍卖的信息在法院书记处，职业报刊或市区政府的司法告示上获得。2、司法拍卖一般由起诉律师提出，由法官指定的执行员协助。起拍价格由债权人根据欠债数额
1、司法拍卖是对资不抵债的公司或个人采取的司法行动，一般在司法扣押，司法清算或财产分割后进行。司法拍卖的信息在法院书记处，职业报刊或市区政府的司法告示上获得。
2、司法拍卖一般由起诉律师提出，由法官指定的执行员协助。起拍价格由债权人根据欠债数额决定。在拍卖前，起诉律师向法庭提交物业相关资料。这些资料可在该律师事务所或者房产所在地的法院查询。
3、竞拍人必须聘请房产所在地法院的律师代理投标。为此，他应向律师提交一份委托书和相当于竞拍人最高出价10%的银行本票。律师代理费由双方自由商定。竞拍人可挑选到场或不到场。司法拍卖由法官主持。在法官首先宣告竞拍人需要支付的前期费用后，律师代表各自的顾客投标。在最后阶段，法官点燃第一根蜡烛，接着是第二支，第三支。若第三支蜡烛燃尽仍无其他报价，最后报价者即中标。
4、律师将未中标者提交的银行本票退还本人，后者向律师支付代理费。
5、中标者需在三个月内支付价款，其中包括前期手续费，起诉律师费，产权登记费(4.89%)和公告费。司法拍卖无公证费。中标人自第45天后开始支付法定利息。三个月后仍未付款者，除了法定利息外，还需支付5%的滞纳金。
1、了解住房的详细信息
最好方法就是进行实地勘察，了解住房的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对住房的具体价格进行评估，在拍卖前，对住房成交价大概的价格区间做到心中有数。
2、拍卖过程保持理性头脑
一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同质量的房产低10%-20%。
但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种势在必得的心理所左右，不断叫价，高价成交之后，就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程当中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。
3、了解住房里的附属设施的归属
购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及住房是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
如何参加住房拍卖
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