住房拍卖是否要付全款

住房拍卖要付全款。法院拍卖的时候基本上都要求一次性全额付款，但是这样的情况对于很多人来说都是无力承担的，毕竟大多数人买房子都是贷款的，很难能一次性拿出太多的积蓄。如果一下子借这么多钱的话，估计很难借到，就算借到了也会有很大的压力，所以这种情况下一般人都不愿意考虑买这样的房子。

拍卖房产的注意事项

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。