二手房合同怎么签才最保险

1、确认交易主体资格：购房者不可想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的住房，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则，只要有共有人不同意，住房买卖就是无效的!为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不可来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖。

3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是住房信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(别定太高，高于20%的部分没有法律效力)。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。

5、看有没有霸王条款：合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。

二手房买卖合同什么情况是不签的

1、产权人没到齐不签字：现在很多的房子都是夫妻共有的，因为这是夫妻共同财产，所以出售时一定要夫妻双方都签字。如果有一方不可到场，也需要提供委托公证书。如果住房有多个产权人，那么产权人都必须到场，或者提供相应的委托公证书。否则这种合同签了也没用。

2、没确定购房资格不签字：现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要购房资格。首先我们买房需要确认自己有购房资格，不要自以为有购房资格，必须要让房产中介或者房管部门的人确认。如果在合同上签了字，又发现自己没有购房资格，那么购房者很有可能需要承担违约金，这就不划算了。

3、没确定自己能贷款不签字：现在大部分人买房都是贷款，那买房之前一定要去查看自己的征信报告，看看征信是否存在问题。征信没问题的情况下，还要计算自己的银行流水是否能满足贷款要求。在这些没确定好的情况下，不要在买卖合同上签字，否则到时候不可贷款就违约了。