住房确权是什么意思 住房确权与房产证关系

住房确权是什么意思呢？现在不管是城市的住房还是农村的住房都是有很多的要求的，所以我们在买住房或者是建住房的时候，都必须要对于一些相关的常识有一定的了解，才可以更好的买房，买房是件不容易的事情。下面我们说说住房确权是什么意思？住房确权与房产证关系？一起来看看吧。

住房确权是什么意思

农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村住房确权是保障住房所有人依法对自己住房享有占有、使用、、和处分的权利，它是完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍的管理提供的法定依据。

农村住房满足以下四个条件才可以确权：1．权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是住房所有权人。2．有合格的身份证明。有身份证、户口本。3．住房权属来源合格。用地、规划批准文件、住房竣工验收合格证明或者住房赠与、继承、转移、担保合同书或者批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。4．经过公告，其他人没有异议。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条申请宅基地使用权及住房所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）住房符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、住房平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。

住房确权与房产证关系

房产证包括了住房所有权证和国土证，而产权证仅局限于住房所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

1、现在颁发的《房产证》是由原《住房所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和住房文件，是对土地使用权、住房所有权统一进行登记。

2、原《住房所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为住房产权证，而房产证则包括住房产权证和国土证。

以上介绍的有关住房确权是什么意思，住房确权与房产证关系的全部常识，希望可以给大家带来帮助。大家看了这篇文章，对于住房确权有一定的了解了吧，我们在买房或者是自己盖房的时候，对于一些相关的问题要了解清楚，才可以更好的去施工，不然会给自己的利益带来麻烦。