住房契税缴纳是按照缴纳时间计算吗

住房契税的缴纳时间依据购房合同签订日，税率则依据住房性质、面积及购房情况而定，包括首套房、二套房及非普通住房标准，契税金额通过计税依据与税率计算得出。

‌住房契税的缴纳不是按照缴纳时间计算，而是按照购房合同签订的时间计算。‌根据《中华人民共和国契税法》第九条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当日。因此，契税的计算和缴纳是基于购房合同的时间，而不是缴税时间。

住房契税缴纳的标准

‌住房契税缴纳的标准‌主要取决于住房的性质、面积以及购房者的购房情况。以下是具体的契税缴纳标准：

‌1、首套房契税标准‌：

‌住房面积在90平方米及以下‌：契税税率为1%‌。

‌住房面积在90平方米以上，但不高于144平方米‌：契税税率为1.5%‌。

‌住房面积高于144平方米‌：契税税率为3%至5%‌。

‌2、二套房契税标准‌：

‌住房面积在90平方米及以下‌：契税税率为1%‌。

‌住房面积在90平方米以上‌：契税税率为2%至3%‌。

‌非普通住房、商业用房等契税标准‌：

‌非普通住房、商业用房等‌：契税税率为3%至5%‌。

契税计算方式：

契税的计算公式为：契税金额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套110平方米、单价2万元/平方米的住房，总价为231万元。如果该住房是首套房且面积在90平方米以上，契税金额为231万元 × 1.5% = 34650元‌。