存量房是指二手房吗

存量房严格上来说不是二手房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的住房，一般只有没有居住过的二手房才能算是存量房。存量这个概念实际上是相对增量房而存在的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订住房买卖合同，合同生效后30日内向住房所在地的房地产交易中心办理转移登记。

买存量房有什么风险

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除住房抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主挑选中介公司的垫资服务。

3、住房质量风险

住房质量问题比较复杂，比如是否凶宅、住房是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

增量房和存量房的区别是什么

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的住房，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有住房数量的房产。

3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且可以租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有住房数量的房产，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的住房。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房。