房子买卖合同范本？住房买卖无效合同？

有的人觉得近几年来的房地产生意比较不错，它的发展前景比不错，所以就想做房地产的生意，从开发商手中买几套房子出来，然后再把它转卖出去，从中赚取利润，那么在购买之前，我们要看一下房子买卖合同的范本是怎样的，除了要知道这个之外，还要清楚住房买卖的无效合同是哪些。

房子买卖合同范本？

甲方（卖方）：赵升

乙方（买方）：张沙沙

甲、乙双方就住房买卖事项，经商议一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室（建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号st1002105420）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写100XX元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。

四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

住房买卖无效合同？

一、房产、地产分别转让，合同无效。住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

二、未办理登记过户手续，合同无效。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果，即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

三、产权主体有问题，合同无效。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。

关于房子买卖的合同范本文章里已经给大家写了出来，除了有甲方和乙方之外，还必须要有其中的几项重要条款，因为签合同的时候，最重要的就是这几项条款，这几项条款写进去才可以有法律效应，后期出现问题就能按照合同上面的来解决，同时，在文章里也看了一下住房买卖的无效合同具备哪些．