住房有问题可以退房吗

住房有问题是可以退。业主在收房的时候，或者是入住之后发现住房结构有显著的质量缺点，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标，业主是有权要求开发公司退房并赔偿损失的。按照规定，因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

实践中住房退房情形有哪几种

一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：

1、开发商延期交付住房。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期高于三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不可弥补购房人损失，又不可对开发商起到制约作用。

2、开发商开发手续不全，造成合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

4、就是住房面积偏差高于3%。如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积偏差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中挑选面积偏差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(住房面积偏差高于3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

5、住房质量造成严重影响使用。根据最新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将住房抵押，造成购房者购房目的不可实现。