买房想退房？要看是否满足这些条件

很多朋友会发现自己在签完合同之后又想要退房，可能是由于自己看中了更好的房子，有的是因为住房质量不合格想要退房等等。那么是不是只要购房者想要退房就可以退呢？退房需要满足哪些条件呢？

情形一、售卖方未告知买方而将住房抵押给第三人

如果在商品房买卖合同签订后，如果说开发商在没有告知购房者的前提下，又擅自将该住房抵押给第三人，致使商品房买卖合同行为不可实现的，那么在这样的情况下购房者是可以要求与开发商解除合同的。

情形二、商品房预售许可证存在欺诈

如果说出卖人在跟购房者介绍商品房，或者是说签订商品房买卖合同的时候，还米有取得商品房预售许可证明，但是却故意隐瞒了购房者，或者提供虚假商品房预售许可证明，这种时候买受人可以请求解除合同。

情形三、售卖方故意隐瞒住房存在抵押事实

出卖人在与购房者签订商品房买卖合同的时候，其实已经将住房进行了抵押，但是故意对购房者隐瞒所售住房已经抵押的事实，这种情况买受人可以请求解除合同。

情形四、存在一房两卖行为

商品房买卖合同订立后，开发商在购房者不知情的情况下将该住房出卖给第三人，造成商品房买卖合同目的不可实现的，那么在这个时候购房者就可以请求解除合同。

情形五、售卖方故意隐瞒交易住房已出售事实

开发商在签订商品房买卖合同的时候，故意隐瞒所售住房已经在这之前卖给了第三人，或者是为拆迁补偿安置住房的事实，这种情况购房者也可以请求解除合同。

情形六、商品房面积偏差过大

很多人买的都是期房，也就是说一开四在购房合同中约定的建筑面积是预售面积，在交房时发现实际面积产生偏差时，依据《商品房销售管理条例》第二十条的规定，面积偏差比值超出3％时，购房者有权挑选退房。如果说购房者挑选退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

各位购房朋友要注意，买房子在签完合同后并不是说您想退就可以退的，还是需要满足一些条件，如果是购房者由于自身原因想要退房，那么就应当承担相应的赔偿。